サムティ・レジデンシャルから予想を上回る分配金を頂きました。

当投資法人は関西地盤のサムティなどがスポンサーで、地方都市のシングル（１戸当たり３０平方メートル未満）、コンパクト（同３０～６０平方メートル）の賃貸マンションに投資をしておりますので、安定的な賃料収入により比較的に新型コロナの影響は少なかった投資法人となります。

管理人の保有はわずかですので、分配金の金額は小さいですが、今回も予想を上回る実績の分配金をいただくことができました。

評価損益も20.6％と堅実な実績で、財務的にも高格付けを取得しておりますので、分配金をいただきながら長期保有継続する方針です。

今回いただいた分配金

分配金：3,141円　税引き後：2,503円

利益超過分配金　　　　　  ：   192円

合計：3,333円　　税引き後：2,695円

管理人保有

評価損益：20.6％　分配金含む：31.4％

株価  4 /28

116,900 　 -200　（-0.17 %）

業績

【業績】　営業収益　　純利益 　　 1口配(円)
20.7 　　　3,900 　　　1,448 　　　2,834
21.1予　 　4,366 　　　1,997 　　　3,316
21.7予 　　4,124 　　　1,495　　　 2,725

配当
予想配当利回り：4.88%

格付の見通し変更に関するお知らせ　　4/23

サムティ・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が格付を取得している株式会社日本格付研究所（以下「JCR」といいます。）より、本日、長期発行体格付の見通しを変更した旨の公表がありましたので、下記の通りお知らせいたします。

１. 変更の内容
信用格付業者：JCR

格付対象　　 　　　変更前 　　変更後
長期発行体格付 　　　Ａ－ 　　　Ａ－
見通し 　　　　　　安定的 　　ポジティブ

投資法人の特徴　　投資法人HPより

日本全国の幅広い都市のアコモデーションアセット等を投資対象とした分散の図られたポートフォリオ

首都圏に偏ることなく、日本全国の幅広い地方都市において、各地域の実情や特性に応じた良質なアコモデーションアセット等への投資を行い、これらの賃貸借を通じて、居住者に安心、安全かつ快適なくつろげる住まいを提供することを目指しています。
本投資法人は、かかる投資活動を通じ、中長期的な取り組みとして本投資法人が資本市場より調達した資金を有効に活用していくことが、地方創生の主旨に則り、地域の実情や特性に応じた住民にとって魅力のある環境やサービス、就業機会等を創出する施策を、創意工夫をもって積極的に推し進める地方自治体に対する側面的なサポートになると考えており、もって日本経済を地方都市より活性化していくことを本投資法人の理念としています。
本投資法人は、かかる基本理念の下、日本全国の幅広い都市のアコモデーションアセット等を投資対象とした分散の図られたポートフォリオへの投資機会を投資家の皆様に提供し、その中長期的な運用により投資主価値の向上を目指します。

主要地方都市を中心としたレジデンスへの投資

安定性
・主要地方都市を中心とした日本全国の幅広い都市において、安定した賃料水準を見込めるレジデンスを厳選し分散投資

・堅調な単身世帯需要の取込みが期待できるシングル・コンパクトタイプの物件を重視

・物件特性を踏まえ、一部の物件についてはキャッシュフローの安定化を企図した賃料固定型マスターリース（ML）や長期契約を採用

成長性
・「S-RESIDENCE」をはじめとする厳選された競争力の高いレジデンスへの投資機会を安定的に確保しつつ、新規投資を継続

・サムティグループが豊富な運用実績・ノウハウを有する主要地方都市を中心とするエリアへの投資

収益性
・サムティグループの強みを活かし、取得競争が限定的なエリア・物件への投資

・相対取引やスポンサーを通じた取得により、競争力の高い物件を適正な価格で取得

・匿名組合出資を通じ、機動的に優良物件を取得する機会を確保

「サムティグループ」の活用

サムティグループ開発物件
「S-RESIDENCE」シリーズの安定供給
サムティグループが賃貸マンションデベロッパーとして開発した物件のうち、高級規格のブランドに当たるのが「S-RESIDENCE」シリーズ。サムティグループは、全国の支店網や営業拠点の拡大に合わせ「S-RESIDENCE」を供給する都市を広げつつ、今後も開発用地の仕入れを予定。

多岐にわたるスポンサーサポート
本投資法人はサムティグループから、「ウェアハウジング機能の提供」、「再開発に関する支援」、「賃料固定型マスターリース契約の提供」、「リーシングサポート業務の提供」等の外部成長及び内部成長に係る多岐にわたるスポンサーサポートを受けることができる。本投資法人は、スポンサーサポートを通じて、サムティグループが培ってきたリソースやノウハウを活用し、日本全国の幅広い地方都市における物件取得、及び効率的な賃貸運営の実現を目指す。

・統一ブランド展開による付加価値向上
本投資法人が取得する「S-RESIDENCE」以外の物件については、「S-FORT」という統一のブランドを展開予定。「S-RESIDENCE」及び「S-FORT」の2つのブランドの継続的な展開により、居住者における「快適」性の点で一定以上の質の確保された居住環境の提供を行い、付加価値の向上を目指す。

大和証券グループのサポート

本投資法人は持続的かつ安定的な成長へ向け、各種情報の提供、ブリッジファンド組成等のサポート及び本資産運用会社に対する人材確保への協力を内容とするスポンサーサポート契約を大和証券グループ本社と締結。総合証券グループとしての大和証券グループ本社の機能・ネットワークの活用により、安定的な資金調達体制の維持・拡大を図る。