J-REITが俄然、復調してきました！

昨年末頃からホテル系が少ない総合型やレジデンス型は復調が早く回復していましたが、管理人の保有では「投資法人みらい」が出遅れていました。
直近で50000円を超えて来る大幅な上昇で含み益に転換しさらに進展しています。

全体的に、新型コロナ前の評価損益に戻りつつあるようで、大変嬉しい状況が続いています。

本日は保有は少ないですが、管理人が保有するJ-REITの復調状況を備忘録として報告いたします。

管理人の保有評価損益状況

　　　　　　　　　評価損益　　分配金含む
イオンリート　：　22.2%　　　 30.0%
トーセイ　　　：　24.4%　　 　35.1%
サムティ　　　：　22.7%　　 　30.7%
投資法人みらい：     6.9％　　　 12.4%　ﾌﾟﾗｽ転換
タカラレーベン：     3.3%　　   　8.0%　ﾌﾟﾗｽ転換
大江戸温泉　　：    -5.6% 　　　  0.5%
　　合計　　　：   12.2%　　　 19.9%

J-REIT保有銘柄の紹介

１．イオンリート　保有：1口

特徴：
イオンが設立。「イオンレイクタウン」「イオンモール」などグループの大型商業施設に投資。ＡＳＥＡＮ地区の商業施設も取得。直近保有資産は４３物件、３９５５億円

株価（4/7）：
153,500円　＋3100円　+2.06％

分配金利回り：4.33%

【業績】　 営業収益 　　純利益 　　1口配(円)
20.7 　　　17,574 　　　5,953 　　　3,178
21.1予 　　17,677　　　 5,951　　　 3,175
21.7予 　　17,766 　　　5,982 　　　3,190

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２．トーセイ　保有：1口

特徴
トーセイがスポンサー。東京を軸にオフィスや商業施設、住宅に投資する総合型で原則５０億円以下の物件がターゲット。直近保有資産は５４物件、７３３億円

株価（4/7）：
140,200 円　 +1,300円　（+0.94 %）

分配金利回り：5.74%

【業績】　 営業収益 　　純利益 　　1口配(円)
20.10 　　　3,097 　　　1,258 　　　3,697
21.4予 　  　3,225　　　 1,289　　　 3,630
21.10予 　　3,084 　　    1,159 　　　3,530

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３．サムティ　　保有：1口

特徴
関西地盤サムティなどがスポンサー。地方都市のシングル（１戸当たり３０平方メートル未満）、コンパクト（同３０～６０平方メートル）の賃貸マンションに投資。直近保有資産は１３２物件、１１８４億円

株価（4/7）：
119,300 円　 +1,300円　（+1.10 %）

分配金利回り：4.88%

【業績】　 営業収益 　純利益　 1口配(円)
20.7 　　　3,900 　  　1,448 　　2,834
21.1予 　　4,366 　  　1,997　　 3,316
21.7予 　　4,124 　　  1,495　　 2,725

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４．投資法人みらい　　保有：4口

特徴
三井物産と独立系アセットマネジメント会社のイデラキャピタルがスポンサー。オフィスや商業施設、ホテル、居住施設などに投資。直近保有資産は３４物件、１５４７億円

株価（4/7）：
53,500 円　 +1,700円　（+3.28 %）

分配金利回り：5.34%

【業績】　 営業収益 　　純利益　　 1口配(円)
20.10 　　　5,367　　　 2,376 　　　1,429
21.4予 　　  4,819　　    1,927 　　 　1,160
21.10予　　 5,109　　    2,094　　 　 1,260

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５．タカラレーベン　　保有：1口

特徴
不動産のタカラレーベン、ホテル管理の共立メンテナンスなどがスポンサー。オフィスと住宅を軸にホテルなども投資対象の総合型。直近保有資産は３４物件、８２７億円

株価（4/7）：
117,900 円） +1,600円（+1.38 %）

分配金利回り：5.79%

【業績】　 営業収益　　純利益 　1口配(円)
20.8 　　　2,750 　　　1,399 　　3,029
21.2予　　 2,866 　　　1,433　　 3,100
21.8予　　 2,879 　　　1,434 　　3,100

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６．大江戸温泉　　　保有：1口

特徴
スポンサーである大江戸温泉物語グループが運営する、全国各地の温泉・温浴施設に特化して投資。直近保有資産は１４物件、３６０億円

株価（4/7）：
82,900 円　 +300円（+0.36 %）

分配金利回り：4.84%

【業績】　 営業収益 　　純利益 　　1口配(円)
20.11 　　　1,358 　　　 466 　　　   1,996
21.5予 　　 １,344 　　　448 　　 　  1,922
21.11予 　　1,343　　　  436　　　　1,875

＜最後までお読みいただき、ありがとうございます。＞